استئجار شقة في المانيا من اهم الاشياء التي يرغب بها من يتواجد في المانيا لفترة ، وهناك العديد من الخيارات التي تمكنك من استئجار شقة هناك.
افهم حقوقك كمستأجر من خلال هذا الدليل إلى سوق الإيجار الالماني ، بما في ذلك نصائح حول مكان البحث عن منازل وشقق للإيجار في المانيا.
قد يكون الانتقال إلى بلد جديد تجربة صعبة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بإيجاد المكان المناسب للعيش فيه ، في هذا الدليل ، يشرح مستشار الرهن العقاري المتخصص المغترب Hypofriend كيف تعمل عملية استئجار شقة في المانيا.
Hypofriend
يجمع سمسار الرهن العقاري الالماني المعتمد Hypofriend بين الخوارزميات المتقدمة لتكييف منتج الرهن العقاري المناسب وفقًا لظروفك الشخصية. على عكس معظم مواقع المقارنة ، فإنها لا تركز فقط على أرخص المنتجات ، ولكن على المنتج المناسب لك ، مما يضمن الأمن المالي على المدى الطويل.
هل يحتاج الكثير من الناس الى استئجار شقة في المانيا ؟
في حين أن معظم البلدان تتأرجح بقوة لصالح استئجار أو شراء منزلك ، فإن الخيارات متوازنة في المانيا ، حيث يستأجر أقل من نصف السكان مساكنهم ، يعيش أكثر من نصف السكان في شقق ، مما يجعل العثور على منازل عائلية منفصلة أمرًا صعبًا إلى حد ما ، لا سيما في المناطق الحضرية.
تتمتع ميونيخ بأعلى الإيجارات ، لكن دراسة أجرتها مؤسسة هانز بوكلر عام 2017 وجدت أن بون كانت المدينة التي أنفق المستأجرون فيها أكبر نسبة من رواتبهم على تكاليف السكن ، بنسبة 30.3 ٪.
هل يجب عليك استئجار شقة في المانيا أو شرائها؟
ارتفعت أسعار المنازل والإيجارات بشكل كبير في المانيا خلال العقد الماضي ، ولا يظهر هذا الاتجاه أي إشارة للتراجع. في عام 2017 ، ارتفعت الإيجارات على عقود جديدة بنسبة 4.5 ٪ ، بانخفاض طفيف عن 4.9 ٪ المسجلة في عام 2016.
لا توجد قيود على الوافدين الذين يتطلعون إلى شراء عقار ، مما يجعله استثمارًا جذابًا للعديد من المغتربين الذين يخططون للبقاء لمدة ثلاث سنوات أو أكثر – أي فترة طويلة بما يكفي لتجاوز تكاليف الشراء.
شقق للإيجار في المانيا
تُظهر بيانات من Statista استنادًا إلى الربع الأخير من عام 2017 أن ميونيخ وفرانكفورت وشتوتجارت وإنغولشتادت وفرايبورج وبرلين وهامبورغ كانت المدن الالمانية التي حققت أعلى تكلفة استئجار لكل متر مربع ولابد أن تضع هذا في هين الاعتبار عند استئجار شقة في المانيا.
العثور على عقار للإيجار في المانيا
لا يتعين عليك عادة دفع رسوم الوكيل العقاري (Makler) عند البحث في شقة للإيجار في المانيا ، لأن هذه هي عبء الشخص الذي يترك الشقة.
إذا كنت تريد أن تدفع وكيلًا لمساعدتك في العثور على استئجار شقة في المانيا ، فإن هذا يمكن أن يخفف بعض الضغط من البحث عن عقار بنفسك ولكن بثمن.
بوابات العقارات في المانيا
تستخدم بوابات العقارات على الإنترنت على نطاق واسع في المانيا وتساعدك على استئجار شقة في المانيا ، مع بعض المواقع الأكثر شعبية على النحو التالي:
Immobilien Scout 24 (باللغة الألمانية فقط)
Immowelt (الألمانية فقط)
immobilo (الألمانية فقط)
مستر لودج (لغات متعددة – ميونيخ فقط)
Wohnungsbörse (الألمانية فقط)
Zeitwohnwerk (الألمانية والإنجليزية)
إذا كنت تبحث عن صفقة ، فعادة ما تكون الحصة المسطحة (Wohngemeinschaft) أرخص من العيش بمفردها.
إيجاد سكن مؤقت وشقق مفروشة
غالبًا ما يتم ترتيب المشاركات المسطحة بشكل غير رسمي ويمكن العثور عليها من خلال مواقع المشاركة المسطحة وكذلك المنتديات ولوحات الرسائل. إذا كنت تفكر في مشاركة مسطحة غير رسمية ، فمن المهم أن تتذكر أنه بدون عقد ، ستجد أنه من الصعب عليك استخدام حقوقك كمستأجر.
عادة ما تكون الأماكن الجيدة للعثور على دعوات فرعية بين شبكة أصدقائك ومعارفك وفي لوحات الرسائل الداخلية للمؤسسات الكبيرة ، تسمح لك بوابات الإنترنت العديدة بالبحث عن الشقق المفروشة والأسهم المسطحة وسوف تمكنك من استئجار شقة في المانيا.
Studenten-WG (الألمانية فقط)
SMARTments
Tempoflat.de هي بوابة إلكترونية للمساكن المفروشة للإيجار على المدى القصير والمتوسط
مستر لودج (لغات متعددة)
WG-Gesucht.de
Zeitwohnwerk هي شبكة وطنية من الوكالات المحلية التي توفر أماكن إقامة مفروشة في المانيا.
أوصاف العقارات المعروضة للإيجار في المانيا
تحدد العقارات التي يتم الإعلان عنها في المانيا حجمها بالمتر المربع من مساحة المعيشة (Wohnfläche) ، وكذلك تشير إلى عدد غرف النوم (Schlafzimmer) والحمامات (Badezimmer). بالإضافة إلى ذلك ، تدرج بعض المواقع العدد الإجمالي للغرف (التي لا تشمل عادة الحمامات) ، وتقييم الطاقة ، وسنة البناء.
يتم ترك العديد من الشقق عند استئجار شقة في المانيا بدون أثاث ، وغالبًا بدون ستائر وتجهيزات الإضاءة وأدوات المطبخ.
قد تكون الشقق في منازل عائلية سابقة مقسمة ، مثل المزارع أو المنازل ، ولكن شوارع الشقق المبنية لهذا الغرض والبنايات البرجية شائعة أيضًا. قد يطلق على تاون هاوس المقسم Mehrfamilienhaus ، في حين أن Appartementhauser أو Wohnblock أكثر شيوعًا للشقق المصممة لهذا الغرض ، على الرغم من أن الشروط قابلة للتبديل إلى حد ما.
يُعد Wohnsilo مصطلحًا مهينًا إلى حد ما لبناية برجية ، أي مبنى سكني يضم عشرات أو مئات الوحدات موزعة على ثمانية طوابق أو أكثر.
التقدم بطلب استئجار شقة في المانيا
يتميز سوق العقارات في المانيا بالتنافسية ، لذلك من المهم أن تحصل على جميع مستنداتك. يجب أن تتوقع أن تقدم:
نموذج طلب ، وعادة ما يتم تسليمها عند المشاهدة ؛
نسخ من بطاقة هويتك الشخصية وتصريح الإقامة (إذا كنت تحتاج إلى واحدة) ؛
إثبات الدخل (Einkommensnachweis) ، وعادة ما ينزلق الأجور خلال الأشهر الثلاثة الماضية ؛
شهادة من مالك العقار السابق تشير إلى عدم وجود إيجار مستحق عليك (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) ؛
تقرير الائتمان الخاصة بك (يمكنك طلب ذلك عبر الإنترنت من خلال Schufa).
إذا لم يكن لديك أحد هذه المستندات ، على سبيل المثال لأنك وصلت للتو إلى المانيا ، فيجب عليك الإشارة إلى أسباب ذلك في طلبك.
قد تكون قادرًا على زيادة فرص النجاح في سوق تنافسي بإدراج خطاب من صاحب العمل (بدلاً من إثبات الدخل) أو الطلب من صديق أو قريب أن يتصرف كضامن (إذا لم يكن لديك دخل موثوق ، على سبيل المثال طالب).
اتفاقيات الإيجار الالمانية
يمكن أن يكون الحد الأدنى للإيجار طويلًا في المانيا حيث لا يكون من الشائع لمالك العقار طلب فترة تأجير مبدئية مدتها سنتان عند استئجار شقة في المانيا.
تأكد من أن عقد الإيجار يتضمن جميع التفاصيل ذات الصلة ، وأنك تفهم شروط خرق الاتفاقية قبل نهاية فترة العقد الأولية.
معظم المستأجرين غير محدودة ، مما يعني أنه بمجرد بدء الإيجار ، لا يمكن للمالك أن ينهيها إلا بطرد المستأجر من خلال المحاكم أو تقديم إشعار لمدة ثلاثة أشهر على الأقل.
يمكن الطعن في هذا الإشعار من قبل المستأجر ، وعادة ما يتم قبوله فقط عندما يكون لدى المالك سبب وجيه للإشعار الذي يتم تقديمه. وبالمثل ، يجب تبرير الزيادات في الإيجارات ، إلا إذا اتبعوا مقررًا تم تحديده في اتفاقية الإيجار.
لمزيد من المعلومات اضغط هنا