ارتفاع حاد بأسعار سوق العقارات في المانيا

أخبار المانيا- من المتوقع أن تواجه العديد من أسواق العقارات في أوروبا انتعاشًا بطيئًا بعد أشهر من عمليات الإغلاق التي أدت إلى توقف المبيعات .

على سبيل المثال، في المدن “الكبرى السبع” في المانيا – برلين وهامبورغ ودوسلدورف وكولونيا وميونيخ وفرانكفورت وشتوتغارت – ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 123.7 % في المتوسط ​​من 2009 إلى 2019 ، وفقًا لبنك دويتشه.

وكانت أدنى زيادة 97 % في دوسلدورف ، في حين شهدت ميونيخ أعلى قفزة بلغت 178%.

وفي الوقت نفسه ، فإن ما يسميه دويتشه بنك “اختلال التوازن بين العرض والطلب على الصعيد الوطني” في المانيا من غير المرجح أن يتم تخفيفه من خلال إنشاء منازل جديدة.

وذكر خبراء العقارات أن الحكومة الالمانية ليست على المسار الصحيح لتحقيق هدفها المتمثل في بناء 1.5 مليون وحدة جديدة بحلول نهاية عام 2021. بدلاً من ذلك ، يتوقع البنك أن الأسعار ستستمر في الارتفاع بمعدل مماثل حتى عام 2022 على الأقل.

وقال جوشين مويبرت ، المحلل في دويتشه بنك أن التغييرات قادمة بسبب أزمة فيروس كورونا، مشيرا إن الوضع هو نفسه إلى حد كبير مقارنة بما كان عليه قبل ثلاثة أشهر.”

وأضاف أن الضغوط التي سترفعها جاذبية المانيا المتزايدة على سوق الإسكان من المرجح أن تتفاقم في فرانكفورت بسبب تأثير خروج بريطانيا من المصرفيين الفارين من المملكة المتحدة.

ويتوقع دويتشه بنك أن يخلق خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي طلبًا على حوالي 5000 منزل إضافي ، مما يزيد من أسعار المنازل في المركز المالي من 100 إلى 500 يورو لكل متر مربع.

وفي فرانكفورت ، يتم بيع شقة جديدة من غرفتي نوم مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف للبيع من خلال Engel & Völkers مقابل 1.54 مليون يورو.

من ناحية أخرى، تسببت الهجرة الداخلية والدولية في ارتفاع عدد السكان من 3.4 مليون إلى 3.7 مليون في 10 سنوات ، لكن عدد الوحدات السكنية الجديدة لم يواكب الطلب، فإذا كانت هناك شقة متاحة في برلين ، فإن لديك ما بين 45 إلى 50 شخصًا ترغب في الحصول عليها”.

وأدى الضغط على السكن في برلين – حيث يستأجر 85 في المائة من السكان بدلاً من امتلاك منازلهم – إلى دفع سلطات برلين إلى وضع حد أقصى للإيجار ، وتجميد فواتير المستأجرين لمدة خمس سنوات اعتبارًا من عام 2019.

ووفقًا لـ Guthmann Estate ، كان هناك ارتفاع متواضع في أسعار برلين في بداية العام ، من متوسط ​​سعر يبلغ 4،850 يورو للمتر المربع في نهاية عام 2019 إلى 4،890 يورو في أبريل من هذا العام. ولكن منذ شهر مايو ، استأنفت العروض صعودها الثابت ، وفي يونيو بلغت 5000 يورو للمتر المربع.