ارتفاع أسعار العقارات في المانيا والاتجاه للريف الفترة المقبلة

أخبار المانيا- أظهرت الدراسات الاستقصائية أن غالبية الالمان يفضلون منزل به حديقة، سواء كمسكن شخصي أو كخطة تقاعد، ولطالما كان منزل الأسرة الواحدة على رأس قائمة أمنيات الألمان، ولكن من المرجح أن يصبح من الصعب تحقيق هذه الرغبة.

وارتفعت أسعار المساكن بشكل معتدل نسبيًا لفترة طويلة، وخلال الربع الثاني من هذا العام ، ارتفعت أسعار المنازل الفردية والعائلية بنحو ثلاثة بالمائة مقارنة بالربع الأول.

من ناحية أخرى ، كانت الوحدات السكنية أكثر تكلفة بنسبة 0.9 في المائة فقط، وفقا لمؤشر أسعار المساكن الحالي لشركة أبحاث السوق F + B.

وبالمقارنة مع نفس الربع من العام السابق ، فإن ازدهار الإسكان يكون أكثر وضوحًا، بالنسبة للوحدات السكنية ، كانت الأسعار أعلى بنسبة 5.9 في المائة بين أبريل ويونيو 2020 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.

من ناحية أخرى ، شهدت المنازل الكلاسيكية علاوة سعرية بنسبة 9 في المائة في غضون عام ، تاركة كل شيء وراءها.

وقام المحللون في شركة أبحاث السوق Empirica بتسجيل اتجاه ديموغرافي أقوى نحو الضواحي لسنوات: بشكل متوازن ، يهاجر الناس بشكل متزايد من المدن باهظة الثمن والضيقة إلى المناطق المحيطة، وهناك يقومون ببناء منازل عائلية واحدة في كثير من الأحيان مرة أخرى – وهو ما يمكن رؤيته أيضًا في أرقام الموافقة من سلطات البناء.

ويريد وكلاء العقارات على وجه الخصوص أيضًا أن يلاحظوا أن الطلب على الشقق على حافة المدينة زاد خلال عصر كورونا، حيث كان الناس يبحثون عن شكل من أشكال المعيشة يوفر لهم مساحة أكبر. لا يمكن حتى الآن تحديد ما إذا كان هذا الاتجاه مستدامًا بشكل موثوق من تحليلات السوق المتاحة حاليًا.

ووصلت الوحدات السكنية في المدن أيضًا إلى مستوى سعر لم يعد فيه العديد من المشترين المحتملين على ما يبد، و وفقًا لـ F + B ، يبلغ متوسط ​​سعر الوحدة السكنية في ميونيخ الآن 7220 يورو لكل متر مربع، في فرانكفورت / ماين ، تبلغ التكلفة 5240 يورو ، وفي هامبورغ 4900 يورو ، وفي برلين 3900 يورو للمتر المربع ، مما يضع العاصمة مرة أخرى في مرتبة متقدمة على مدينة كولونيا بمتوسط ​​سعر يبلغ 3820 يورو.

لا يدفع الجميع مثل هذه الأسعار ، كما يُظهر التباطؤ في الديناميكية، حيث كانت زيادات الأسعار في أكبر سبع مدن المانية تتراوح بين 0.4 و 2.5 في المائة فقط بين الربعين الأول والثاني. لذلك يفضل المشترون قبول تكاليف تنقل أعلى.