المانيا بالعربي- إذا كنت تبحث عن استئجار منزل أو غرفة أو شقة في المانيا ، فهناك بعض التفاصيل المهمة حول سوق الإسكان الالماني التي يجب أن تعرفها أولاً.
تسعير الإيجار والمتطلبات
يزداد الطلب على المساكن الميسرة التكلفة في المانيا ، حيث ارتفعت أسعار المنازل والإيجارات بشكل كبير خلال السنوات العشر الماضية.
وهناك مجموعة من الخيارات المتاحة ، وتختلف الأسعار وفقاً للمكان الذي تعيش فيه ، ولدى مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وهامبورغ أعلى الإيجارات.
وتكون الإيجارات في المانيا إما “باردة” ( إيجار أساسي) أو “دافئة” (بما في ذلك رسوم الخدمة وأحياناً الطاقة (الغاز والكهرباء) والإنترنت وخط الهاتف والمياه والتكاليف الأخرى).
وعندما تستأجر في أي مكان ، سيتعين عليك عموماً دفع وديعة إيجار تصل إلى ثلاثة أشهر، و قد يُطلب منك أيضاً ضمانات تمكنك تغطية الإيجاروهي :
إذا كنت تعمل في المانيا ، فقد تكون نسخة من عقد العمل الخاص بك.
إذا كنت تدرس في ألمانيا ، فقد تكون بياناً من حسابك المصرفي الالماني أو ضمان موقع من والديك.
عقود الإيجار وحقوق المستأجرين
على الرغم من أن المستأجرين يتمتعون بحماية جيدة بموجب القانون في المانيا ، من المهم أن تتعامل مع حقوقك.
وبصفتك مستأجراً، لديك التزامات معينة تجاه المالك ، ولديهم أيضاً التزامات تجاهك. ما الذي يجب تضمينه في عقد الإيجار الخاص بك؟
شهادة إثبات الإقامة (Wohnungsgeberbestätigung)
قبل أن تتمكن من تسجيل عنوانك في المانيا ، تحتاج إلى الحصول على تأكيد من مالك العقار بأنك تعيش بالفعل هناك. هذا هو المكان الذي يأتي فيه إثبات شهادة الإقامة (Wohnungsgeberbestätigung).
التأجير البديل في المانيا
ينتهي الأمر بالكثير من المغتربين في المانيا بالعيش كمستأجرين مؤقتين- غالباً فقط كترتيب مؤقت أثناء الاستقرار. وبالمثل ، يختار الكثير من الأشخاص أيضًا تأجير شققهم لآخرين غيرهم، على سبيل المثال إذا حصلوا على وظيفة قصيرة الأجل أو مهمة دراسية في الخارج.
مهما كان وضعك ، إذا كنت تفكر في تأجير غرفة أو شقة لشخص آخر بشكل مؤقت ، فتأكد من أنك على دراية بجميع الحقوق والقواعد والالتزامات.
فائدة الإيجار
تقدم الحكومة الفيدرالية الالمانية العديد من المزايا و العلاوات المتاحة لذوي الدخل المحدود ، و مع ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء المانيا ، تحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعانة الإسكان (Wohngeld).
لماذا تستأجر منزل في المانيا
إذا كنت مترددًا بين استئجار منزل في المانيا وشرائه ، ففكر في مزايا السكن للمستأجر التالية:
أنت أكثر قدرة على التنقل ، حيث يمكن إنهاء عقود الإيجار في غضون ثلاثة أشهر.
أنت لست مسؤولاً عادةً عن الإصلاحات والصيانة التي يقوم بها المالك.
يمكنك تأمين سكن مستأجر بإيداع أقل بكثير مما قد تحتاجه للحصول على قرض عقاري.
المستأجرون في المانيا أكثر أماناً من الكثير من البلدان الأخرى .
على سبيل المثال ، من الصعب جداً على مالك العقار إنهاء عقدك ولا يمكنه إجراء زيادات مفاجئة في إيجارك ، و يمكنك أيضاً عادةً إعادة التصميم وإجراء تغييرات هيكلية على مسكنك (بإذن من المالك).