المانيا بالعربي- أنشأت شركة ناشئة جديدة خريطة رقمية تنشر أسعار تقديرية للعقارات في جميع أنحاء المانيا.
وتأمل الشركة أن تساعد هذه المعلومات مشتري المنازل المحتملين في الحصول على سعر عادل لمنزل أحلامهم.
خريطة الملكية
أنشأت شركة Scoperty الناشئة ، ومقرها ميونيخ ، خريطة على الإنترنت تولد أسعار تقديرية لأكثر من 35 مليون عقار في جميع أنحاء المانيا.
وعادة ما يستفسر المشترون الراغبون عن العقار قبل أن يعرفوا قيمته الفعلية ، و يمكن أن تساعدهم هذه المعرفة في تقديم عروض أكثر استنارة.
وقال المؤسس والمدير الإداري لشركة Scoperty “مايكل كاش” : “حتى الآن لا تكاد توجد أي معلومات عن هذا الجزء من السوق”. “هذا هو السبب في أن المشترين والبائعين المحتملين غالباً ما يجدون صعوبة كبيرة في العثور على سعر عادل للممتلكات”.
وتستخدم Scoperty بيانات من وكالات أبحاث السوق ومثمني العقارات ، مثل Infas 360 و Sprengnetter ، بما في ذلك سعر العقار والموقع وبيانات مكتب التسجيل ، والتي تشمل العنوان والحجم التقديري للمبنى والمباني وتاريخ الإنشاء ونوع الملكية ، ثم يتم استخدام البيانات لتوليد الأسعار التقديرية لكل شارع ومنزل على الخريطة.
هل الأسعار دقيقة؟
يشكك الاقتصادي بجامعة ريغنسبورغ “ستيفن سيباستيان” ، فيما إذا كانت خدمة Scoperty يمكن أن توفر تقديرات دقيقة للأسعار لسوق الإسكان.
وأوضح سيباستيان أن الممتلكات هي سلع غير متجانسة . حيث أن كل منزل أو شقة تقدم شيئاً مختلفاً.
وقال: “خذ صفاً من المنازل ، على سبيل المثال”. “على الرغم من أنها كلها متشابهة ، إلا أنها تختلف من حيث المعدات والحالة. كل هذا له تأثير على قيمة الممتلكات.”
وبحسب سيباستيان ، “حتى مسألة من سيستأجر شقة أو منزل يمكن أن تلعب دورا”.
من جهة أخرى ، انتقد ماتياس زو إيكن ، المتحدث باسم جمعية مالكي Haus und Grund ، لنشر الخدمة بيانات عن عقارات ليست معروضة للبيع.
وقال: “إن سعر عقار غير معروض للبيع لا يؤدي إلى مزيد من الشفافية ، بل إلى مزيد من سوء الفهم”.
وسلّط إيكن الضوء أيضاً على الفارق الكبير في معدلات الأسعار المحددة ، حيث تتراوح أسعار المنازل في شمال هامبورغ من 1.1 إلى 1.6 مليون يورو.
كما أعربت جمعية الوسطاء العقاريين IVD عن شكوكها بشأن تقديرات Scoperty.
وتؤكد Haus und Grund أن أي شخص يفكر في بيع ممتلكاته يجب أن يستشير خبيراً دائماً ، لأن قيمة العقار تعتمد على العديد من العوامل.
ومع ذلك ، يقر سيباستيان بأن Scoperty يمكن أن يكون بمثابة دليل تقريبي لكل من المشترين والبائعين.
وقال: “في النهاية ، عليك أن تدخل السوق بسعر طلب واقعي”.