أخبار المانيا- تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في المدن الالمانية منذ عام 2020، كما كشفت F + B في أحدث مؤشر إيجارات لها.
ومع ذلك ، هناك جانب إيجابي طفيف ، حيث ارتفعت الإيجارات للسنة الثالثة على التوالي بشكل أقل حدة مما كانت عليه في العام السابق.
وبناءً على ذلك ، ارتفعت الإيجارات المماثلة في المانيا بنسبة 1،7٪ في عام 2020 ، بينما ارتفعت في عام 2019 بنسبة 1،8٪ و 2،2٪ في عام 2018.
و أظهرت فهارس الإيجارات الرسمية لـ 351 مدينة المانية تضم أكثر من 20.000 نسمة زيادة في مؤشرات الإيجارات أو انخفاضات في كل من العقود الجديدة والإيجارات القائمة.
و تهدف الإيجارات المحلية المقارنة التي يتم تمييزها من مؤشرات الإيجارات هذه إلى إعطاء انطباع عن مقدار ما ينفقه المستأجرون على الإيجار.
و يتم جمع فهارس الإيجارات في معظم المدن الكبرى في المانيا ، بالإضافة إلى العديد من المدن الأصغر الأخرى.
وهي مهمة لأصحاب العقارات والمستأجرين والمستثمرين ، حيث يمكن استخدامها ، على سبيل المثال ، لتحديد أسعار الإيجار أو تبرير زيادة الإيجارات.
ضواحي المانيا تزداد تكلفة
يكشف مؤشر الإيجار لشركة F + B أن المناطق المحيطة بالمدن الكبرى أصبحت أكثر تكلفة.
و وفقاً للمؤشر ، فإن أغلى منطقة في المانيا هي بلدية كارلسفيلد ، التي تقع على بعد 12 كيلومتراً فقط من وسط مدينة ميونيخ.
كما توجد ثلاث ضواحي أخرى في ميونيخ – جيرمرينج وداشاو وإردنج – في أعلى 10 مناطق من حيث التكلفة ، مما يعكس الضغط الحالي على سوق الإسكان في ميونيخ.
و ظلت شتوتغارت أغلى مدينة في المانيا في عام 2020 ، حيث بلغ متوسط صافي الإيجار 46 بالمائة عن المعدل الوطني.
ومع ذلك ، صعدت أيضاً ثلاث مناطق في ضواحي شتوتغارت – لينفيلدين-إشتردينجن وتوبنغن ولودفيغسبورغ – إلى المراكز العشرة الأولى.
و بسبب الزيادات الكبيرة في الإيجارات في الضواحي ، تراجعت ميونيخ إلى المركز السابع ، بعد خروجها من المركز الأول لأول مرة منذ 20 عاما في عام 2018.
كما احتلت ثلاث مدن المانية أخرى – فيسبادن وفرانكفورت وهامبورغ – قائمة العشرين الأوائل .
أسعار المساكن تستمر في الارتفاع
يظهر مؤشر الإيجارات أنه في حين أن الإيجارات لم ترتفع بشكل حاد في المدن الكبرى في السنوات القليلة الماضية ، فإن مناطق الضواحي والمناطق المحيطة بالمدن الرئيسية تزداد تكلفة.
و لم تتأثر تكلفة شراء منزل أو شقة بهذا ، مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة وارتفاع أسعار الشقق بنسبة 11 في المائة على الرغم من تأثير فيروس كورونا على المانيا.
- اقرأ أيضاً: الهجرة إلى المانيا تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عشر سنواتالهجرة إلى المانيا تنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عشر سنوات