كل ما تحتاج لمعرفته قبل استئجار شقة في المانيا

كل ما تحتاج لمعرفته قبل استئجار شقة في المانيا

يحتاج كل من يرغب في استئجار شقة في المانيا إلى الحصول على بعض المساعدة من قبل المكاتب العقارية أو الشركات المعنية بالأمر، أو عن طريق البحث على الانترنت.
واذا كنت أجنبي تبحث عن شقة للإيجار، وتفهم اللغة الالمانية والمصطلحات و المواصفات في اعلانات الإيجار، فهذا سيسهل عليك البحث.
وللحصول على شقة بسرعة، عليك أولاً أن تضع قائمة تحدد فيها كل المواصفات التي ترغب توفرها في الشقة، على سبيل المثال، هل تريد العيش بمفردك أو مع رفيق في الشقة ، المدينة أوالحي الذي ترغب الاستئجار به ، مثلاً في حي قريب على مكان عملك أو جامعتك أو تتوفر فيه وسائل النقل بكثرة.
و أمور ثانوية أخرى، مثلاً عدد الغرف، الطابق، تكلفة الإيجار الشهرية كحد أقصى.

ما هي المستندات المطلوبة عند استئجار شقة في المانيا؟

في المدن الكبرى مثل برلين ، تعد المستندات أمراً ضرورياً، ويختلف الأمر في باقي المدن. إليك ما هو ضروري:

بطاقتك الشخصية أو جواز سفرك
عند توقيع عقد الإيجار أو الذهاب لرؤية الشقة، سيطلب منك تقديم نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر ، إما إلى المالك أو الوكيل العقاري أو كليهما.

تأكيد الراتب أو البيانات المصرفية
يجب أن تبرز بياناً لراتبك الشهري من الشركة التي تعمل بها، أو تقديم كشف لحسابك المصرفي للتأكيد على وجود الموارد المالية اللازمة لدفع الإيجار.

وثائق سجل الائتمان

كل مستأجر سابق في المانيا، يجب عليه تقديم وثائق السجل الائتماني تدعى Schufa Selbstauskunft أو Schufa Record ، هي وثيقة تسجل مسار الديون الخاصة بك.

بينما الأجانب الذين يعيشون في المانيا لأول مرة، لا يكون لديهم سجل في Schufa حتى الآن، حيث يبدأ تلقائياً بمجرد البدء في استخدام الحسابات المصرفية الالمانية أو توقيع العقود في ألمانيا.
وفي حال عدم وجود سجل باسمك في Schufa ، يمكنك تقديم كشوفات بنكية ودليل على دفع الإيجار دائماً في الوقت المحدد.

الكفيل

في حال لم تستطع تقديم المستندات المطلوبة في الفقرات السابقة ، سيطلب منك صاحب الشقة تقديم اسم كفيل لك.

وبموجبه، يؤكد هذا الشخص الذي يكون من أفراد عائلتك أو صديقك على قدرته على دفع الإيجار بدلاً عنك إذا كنت غير قادر على الدفع ، لأي سبب من الأسباب.
ملاحظة: الكفيك يجب أن يكون الماني ، لكن يمكن أن يكون والديك أيضا.

كيف أستأجر شقة في ألمانيا ؟

يمكنك الحصول على شقة لاستئجارها عن طريق وكيل العقارات، و عادة ما يكون هذا أسهل في إيجاد ضالتك.
وليس من الضروري أن تكون أنت الشخص الذي سيدفع العمولة ، حيث يدفع مالك المنزل عادةً العمولة .

استئجار شقة عن طريق الإنترنت

يفتح لك الانترنت مجال واسع للبحث عن شقة واستئجارها في المانيا.
قائمة بوابات التأجير عبر الإنترنت في المانيا:

Immobilien Scout 24

Immobilo

Immowelt

Mr Lodge

Zeitwohnwerk

Wohnungsbörse

بوابات للعثور على شقق مؤقتة:

SMARTments

Studenten-WG

Mr Lodge

tempoFLAT.de

Zeitwohnwerk

WG-Gesucht.de

استئجار شقة عن طريق المعارف والأصدقاء

تستطيع الاستعانة بأصدقاءك للعثور على شقة، حيث سيقترحون لك شقق تلائم شروطك.

عقد الإيجار في ألمانيا

يضمن عقد الإيجار حقوق المستأجر ويوضح بالتفاصيل ما لك وما عليك، وتحتوي بعض العقود على:

• المدة الزمنية للاتفاق
• تكلفة الإيجار شهرياً
• التكاليف الإضافية
• قيمة الإيداع
• قابلية الإيجار للزيادة أو لا
• محتويات الشقة من الأثاث اذا كانت مفروشة
• قواعد اقتناء الحيوانات الأليفة
• إصلاحات المنزل ومن سيتكفل فيها
• مدة العقد (عادةً ما تكون ثلاثة أشهر )

تكلفة استئجار شقة في المانيا

يختلف متوسط استئجار شقة في المانيا تبعاً لعدة عوامل كالمدينة والمساحة والخدمات المتوفرة، ويعد استئجار شقة في المدن الكبرى أغلى من الضواحي.
ويبلغ متوسط استئجار شقة في المانيا ​​7.04 يورو للمتر المربع ، وفي شتوتغارت تصل إلى 10.41 يورو للمتر المربع و 9.74 يورو في ميونيخ .
كما شهدت برلين ارتفاعاً في أسعار الإيجارات بشكل كبير مؤخراً بسبب الطلب المتزايد، و بلغ متوسط ​​الإيجار فيها 1،300 يورو.
وبشكل عام تبلغ تكلفة استئجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مدينة ألمانية حوالي 700 يورو ، بينما يبلغ متوسط تكلفة نفس مساحة هذه الشقة خارج المدينة حوالي 530 يورو.
تجدر الإشارة إلى أن المرافق لا توضع في عقد الإيجار ويجب ذكر ذلك في عقد الإيجار.

وقد لا يشمل العقار تكلفة التدفئة والمرافق الخدمية ويدعى حينها “الإيجار البارد” ، أو Kaltmiete .