كيف يمكنك شراء منزل سكني في المانيا حسب إمكانياتك؟
قد يبدو شراء منزل أمراً مستحيلًا بالنسبة للبعض في المانيا، خاصة مع ارتفاع أسعار المنازل.
وعلى الرغم من ذلك، لاتزال بعض الأماكن في الجمهورية الفيدرالية، يمكن للأشخاص فيها شراء منزل الأحلام.
متوسط شراء منزل للشخص العادي في ألمانيا؟
تستمر أسعار المنازل والشقق بالارتفاع في كل عام خاصة في المدن الالمانية الكبرى.
ويبقى سحب قرض عقاري لشراء منزل أمراً صعباً بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط.
وبحسب رأي الخبراء ، ينفق السكان 30 في المائة من دخلهم الشهري كحد أقصى على قروض الإيجار أو الرهن العقاري .
و يسلط هذا الأمر الضوء بالفعل على مشكلة كبيرة في سوق العقارات في ألمانيا.
حيث يبلغ سعر منزل متوسط الحجم في ألمانيا 140 متر مربع، حوالي 376.000 يورو ، و يتضمن هذا المبلغ المصاريف الإضافية مثل الضرائب وتكاليف التسجيل.
ولشراء هكذا منزل، ستضطر دفع نسبة 20 في المائة من الأسهم بداية، ثم استكمال باقي المبلغ عن طريق قرض بفائدة بنسبة 1 في المائة وسداد بنسبة 2.5 في المائة .
وهكذا ستصل أقساطك الشهرية إلى 878 يورو، وهذا يعني أن الموظف العادي الذي يتقاضى راتب متوسط في المانيا لا يستطيع شراء منزل متوسط.
كيف تشتري عقار سكني حسب إمكانياتك في المانيا؟
أفادت بيانات من Postbank Residential Atlas ، أن أصحاب الدخل المتوسط قد يجدون ضالتهم في 149 مدينة أو منطقة في ألمانيا.
حيث يمكن لأصحاب الدخل المتوسط العيش في منزل بمساحة معيشية تبلغ 140 متر مربع في مناطق معينة.
وتقع هذه المناطق عادة في الريف في ساكسونيا وساكسونيا-أنهالت ، بالإضافة إلى مناطق كبيرة من شمال الراين وستفاليا ، وراينلاند بالاتينات ، وساكسونيا السفلى ، وهيس ، وسارلاند.
كذلك 15 مدينة كبيرة في منطقة الرور ، مثل دويسبورغ و مونشنغلادباخ، ماجديبرغ في شرق المانيا و بريمرهافن في الشمال.
و14 مدينة متوسطة الحجم مثل فرانكفورت ان دير , أودر, ويمار و إيسناش.
خيارات محدودة لأصحاب الدخل المرتفع في سوق العقارات السكنية:
لا توجد خيارات كافية في سوق العقارات السكنية للأشخاص ذوي الدخل المرتفع. حيث تعاني السوق العقارية في ألمانيا من قلة العرض وارتفاع الطلب.
وتبلغ تكلفة منزل بمساحة 140 متراً مربعاً في 255 من 401 مدينة ومنطقة المانية 992 يورو شهرياً.
وهي موجودة في مناطق معينة كأجزاء من بافاريا وبادن فورتمبيرغ ، كذلك قرب كولونيا ودوسلدورف وهامبورغ وبرلين وفرانكفورت.
كذلك يمكن لأصحاب الدخل المرتفع إيجاد منازل سكنية في 16 مدينة كبيرة أخرى ، مثل لايبزيغ ودورتموند وإيسن ،
و فلنسبورغ وورمز.
- اقرأ أيضاً: إقامات اللجوء في ألمانيا وأنواعها