الدخل المطلوب لاستئجار شقة في ألمانيا عام 2025

الدخل المطلوب لاستئجار شقة في ألمانيا عام 2025.

يتساءل كثيرون مع ارتفاع أسعار الإيجارات في ألمانيا، حول الدخل الذي يمكنهم من استئجار شقة والعيش بشكل مريح؟

وتختلف الأرقام بشكل كبير بين المدن والقرى، ففي بعض المناطق لا تزال الأسعار معقولة، بينما في المدن الكبرى مثل ميونيخ وبرلين الوضع صعب للغاية، والإيجارات مرتفعة والضغط المالي على السكان كبير.

يمكن العيش في المناطق الريفية، براتب أقل، أما في المدن الكبرى، فالمطلوب دخل أعلى لتأمين سكن لائق وتغطية المصاريف، مما يجعل الموضوع يتطلب تخطيطاً وترتيباً مسبقاً.

ألمانيا بلد المستأجرين

لا تزال ألمانيا تُعرف بأنها “دولة المستأجرين”، إذ يعيش أكثر من نصف السكان (52.8%) في منازل مستأجرة بحلول عام 2024، وفقاً لمكتب الإحصاء الألماني (Destatis)، وهي أعلى نسبة في الاتحاد الأوروبي.

غير أن الحصول على عقد إيجار طويل الأجل وبسعر معقول لا يزال تحدياً كبيراً، خاصة للوافدين الجدد الذين يواجهون حواجز لغوية وصعوبات في التعرف على السوق العقاري، وأحياناً التمييز.

كم ينفق الألمان من دخلهم على الإيجار؟

وفقاً لتقرير Postbank Wohnatlas 2025، ينفق المستأجرون في ألمانيا في المتوسط 14.1% من صافي دخلهم على الإيجار البارد (Kaltmiete) لشقة بمساحة 70 متراً مربعاً، مقارنة بـ 13.9% في 2023.

أما أصحاب العقارات الذين لديهم قروض عقارية، فينفقون حوالي 18.3% من دخلهم لسداد أقساط وفوائد القروض، وهو انخفاض طفيف عن العام الماضي بسبب تراجع أسعار العقارات.

القاعدة الذهبية: 30% من الدخل

يوصي الخبراء الماليون بعدم إنفاق أكثر من 30% من صافي الدخل الشهري على الإيجار وتكاليف السكن (بما في ذلك التدفئة والصيانة)، لضمان الاستقرار المالي.

تبلغ التكاليف الإضافية (Warmmiete) في المتوسط، حوالي 3.15 يورو للمتر المربع، أي ما يعادل 220 يورو شهرياً لشقة بمساحة 70 متراً مربعاً.

الفجوة بين الألمان والوافدين

تشير بيانات المعهد الاقتصادي الألماني (IWD) إلى أن متوسط راتب العمال الأجانب بدوام كامل يبلغ 3,030 يورو شهرياً، مقارنة بـ 3,950 يورو للألمان، مما يوضح التفاوت في القدرة على تحمل تكاليف السكن.

أرخص المناطق لاستئجار شقة

أرخص منطقة لاستئجار شقة في ألمانيا هي منطقة فوغتلاند في ساكسونيا، حيث يبلغ الإيجار تقريباً 6.48 يورو للمتر المربع، أي أن شقة بمساحة 70 متراً تكلف حوالي 587 يورو شهرياً.

ويجب أن يكون الدخل السنوي لتغطية هذه التكاليف دون ضغوط، حوالي 34,900 يورو، أي أن الدخل الشهري ينبغي أن يكون نحو 2,900 يورو.

أغلى المدن في ألمانيا

تعتبر ميونيخ من أغلى المدن في ألمانيا من ناحية تكاليف المعيشة، وقد يصل إيجار شقة متوسطة الحجم إلى 1,700 يورو شهرياً، لذلك، يحتاج المستأجر إلى دخل شهري صافٍ يبلغ حوالي 5,642 يورو، أي ما يعادل دخل سنوي يتجاوز 120,000 يورو للعيش براحة.

ويمثل الأمر تحدياً كبيراً، خاصة للشباب أو لمن هم في بداية مشوارهم المهني، إلا أن ميونيخ توفر فرص عمل عديدة، لا سيما في قطاع التكنولوجيا.

المدن الكبرى الأخرى

بحسب أطلس السكن، توجد 13 منطقة تتطلب دخلاً يزيد عن 82,000 يورو سنوياً لاستئجار شقة بمساحة 68 متراً مربعاً، وتشمل:

•  فرانكفورت أم ماين
•  شتوتغارت
•  برلين
•  كولونيا
•  فرايبورغ
•  هايدلبرغ
•  شتارنبرغ وفورستنفيلدبروك (قرب ميونيخ)

بدائل بأسعار معقولة

توفر بعض المدن في شرق ألمانيا لأصحاب الدخل المتوسط أو المحدود،  خيارات مناسبة من حيث التكلفة.

•  كيمنتس: راتب سنوي يقارب 37,000 يورو يكفي لاستئجار شقة بمساحة حوالي 68 متراً مربعاً. الحياة هادئة والأسعار معقولة.
•  جيرا في تورينغيا: متوسط الدخل السنوي حوالي 38,200 يورو، المدينة صغيرة لكنها توفر أساسيات الحياة.
•  فيلهلمسهافن في ساكسونيا السفلى: الدخل السنوي حوالي 42,600 يورو، المدينة ساحلية وجميلة وتكاليف السكن منخفضة نسبياً.
•  غيلسنكيرشن وماغديبورغ: متوسط الدخل السنوي حوالي 42,900 يورو، مع تطور تدريجي في البنية التحتية وفرص العمل.

بشكل عام، ولايات شرق ألمانيا – باستثناء براندنبورغ – تظل من المناطق الملائمة من حيث التكلفة مقارنة بالمدن الكبرى مثل ميونيخ أو فرانكفورت أو هامبورغ.

يعتمد الحد الأدنى للدخل المطلوب لاستئجار شقة في ألمانيا على المكان الذي تختاره.

ففي مدن مثل كيمنتس أو جيرا يمكن العيش بدخل سنوي يقل عن 40,000 يورو، بينما تتطلب المعيشة في ميونيخ أو فرانكفورت دخولاً تزيد عن 80,000 وحتى 120,000 يورو.

لمن يخطط للاستقرار في ألمانيا، من المهم دراسة خيارات السكن جيداً والبحث عن المدن ذات الأسعار المعقولة، خصوصاً إذا كان الدخل محدوداً.