التكاليف الخفية للإيجار في ألمانيا

التكاليف الخفية للإيجار في ألمانيا.

عند التفكير في استئجار شقة في ألمانيا، قد تبدو العملية بسيطة وسهلة في البداية، إلا أن الكثيرين يكتشفون لاحقاً وجود تكاليف إضافية لا تظهر بوضوح منذ البداية، مثل تجهيز المطبخ، تركيب ألواح الحواف، وحتى لافتة تحمل اسم المستأجر على باب الشقة.

وقد تضيف هذه التفاصيل الصغيرة مبالغ كبيرة إلى مصاريف الإيجار الشهرية، ويصبح الأمر أكثر وضوحاً في المدن الكبرى حيث أزمة السكن ترفع الأسعار وتزيد من الضغوط على المستأجرين.

من الشائع أن يظن البعض أن توقيع عقد الإيجار يعني دفع الإيجار الأساسي فقط، لكن الواقع يختلف، خاصة بالنسبة للأجانب أو المستأجرين الجدد الذين قد لا يعرفون جميع التفاصيل والتكاليف الإضافية، فهناك دائماً نفقات صغيرة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الميزانية الشهرية.

كيف يعمل نظام الإيجار في ألمانيا؟

يوجد في العقود الألمانية، عادة مصطلحان رئيسيان: الإيجار الأساسي والإيجار الإضافي.

• الإيجار الأساسي: يمثل قيمة إيجار الشقة نفسها.
• الإيجار الإضافي (Nebenkosten): يشمل رسوم الخدمات والمرافق مثل ضريبة العقار، الماء الساخن، تنظيف المناطق المشتركة، صيانة الحديقة، موقف السيارات، المصاعد، الكهرباء المشتركة، توصيل التلفزيون والكابل، الصرف الصحي، ورسوم البواب.

قد تشمل بعض الشقق التدفئة ضمن التكاليف الإضافية، بينما يُطلب في شقق أخرى دفع رسوم التدفئة بشكل منفصل، وعادة لا تشمل التكاليف الجانبية الإنترنت أو الكهرباء الخاصة بالشقة أو ضريبة التلفزيون، لذا يجب أخذ ذلك في الاعتبار عند وضع الميزانية.

تجهيز المطبخ

من التحديات التي يواجهها المستأجرون الجدد أن المطبخ قد لا يكون مجهزاً بالكامل.

وغالباً ما يُذكر في الإعلان EBK أي “مطبخ مجهز”، لكن بعض الشقق توفر فقط موقداً وحوض غسيل، مما يفرض على المستأجر شراء خزائن أو أسطح عمل جديدة.

وقد تتراوح تكاليف ذلك بين مئات وحتى آلاف اليورو.

تحمي القوانين الألمانية حقوق المستأجرين، مما يجعل استثمارهم في تجهيز المطبخ غالباً أمراً آمناً، ولكن ارتفاع الإيجارات بعد إلغاء تجميد الإيجارات في برلين عام 2021 قد يزيد العبء المالي على المستأجرين الجدد.

تغييرات إنشائية وأجهزة منزلية

يجب الانتباه إلى التغييرات الإنشائية التي قد تفرضها الشقة، مثل الأرضيات أو ألواح الحواف.

كما أن الشقق غالباً لا تشمل الأجهزة المنزلية مثل الغسالات والثلاجات والمجمدات، ويجب شراءها بشكل منفصل.

التأمين والضمان

ينص القانون الألماني على دفع تأمين إيجار يصل عادة إلى 2–3 أشهر من قيمة الإيجار الأساسي، كضمان ضد التلف أو عدم دفع الإيجار.

يمكن دفع هذا التأمين على ثلاث دفعات شهرية لتخفيف العبء المالي على المستأجر.

الرسوم الأخرى المحتملة

قد يُطلب من المستأجر دفع رسوم إضافية بسيطة لإضافة اسمه على جرس الباب أو اللوحة الخارجية للشقة، والتي تتراوح عادة بين 10 و50 يورو.

ووفق القانون الألماني، لا تُعتبر هذه الرسوم جزءاً من التكاليف التشغيلية الأساسية، ويجب توضيحها مسبقاً لتجنب أي نزاعات مع الملاك.

طرق لتقليل التكاليف

• شراء المطبخ أو الأجهزة المنزلية من المستأجر السابق بأسعار مخفضة.
• الاعتماد على السلع المستعملة من مواقع مثل eBay.
• اختيار شقة مفروشة، رغم أن الإيجار غالباً ما يكون أعلى.

الاطلاع على تفاصيل التكاليف التشغيلية

يجب أن يتضمن بيان التكاليف السنوي شرحاً لجميع الرسوم، كيفية توزيعها بين المستأجرين، وحساب الحصة الفردية لكل مستأجر.

وفي حال وجود أي استفسار أو شكوك، يمكن طلب المشورة من جمعيات المستأجرين التي تقدم الدعم القانوني والإرشاد حول التكاليف الزائدة أو غير الصحيحة.

من الضروري عند استئجار شقة في ألمانيا، التخطيط المالي الجيد ومعرفة جميع التكاليف الخفية مسبقاً.

ومن تجهيز المطبخ إلى التأمين والمصاريف التشغيلية، حتى التفاصيل الصغيرة يمكن أن تؤثر على ميزانيتك الشهرية بشكل كبير. ويعد الاطلاع المسبق والتخطيط الدقيق هما المفتاح لتجربة إيجار مريحة وآمنة، تتيح لك الاستمتاع بالسكن دون مفاجآت مالية غير مرغوبة.